Pack de Cursos de Derechos Reales

Programa de los Cursos

PROGRAMA DEL CURSO DE DERECHOS REALES EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Módulo 1

Alcances de las nuevas disposiciones generales
Nuevos ejes sobre el concepto de derecho real. Conceptos antecedentes
Principio de libertad
El Código Civil y Comercial
La teoría general de los derechos reales
Concepto de derecho real
lus persequendi y preferendi
Estructura
Las limitaciones
Enumeración de los derechos reales
Nuevos ejes sobre los objetos posibles
Conceptos y antecedentes
Publicidad de los derechos reales
Posesión y actos posesorios
El Código Civil y Comercial
Fuera de la concepción patrimonialista
Cosas y bienes
Bienes con relación a las personas
Marco del abuso de derecho
Extensión del objeto
Clasificaciones de derechos reales
La contracara de la oponibilidad
Proyección en materia de derechos participados. Características sobresalientes.
Conjuntos inmobiliarios (arts. 2073 a 2086)
Tiempo compartido (arts. 2087 a 2102)
Cementerios privados (arts. 2103 a 2113)
Nuevos perfiles en materia de transmisión de derechos reales
Conceptos y antecedentes
Títulos de propiedad
Sobre el título y el modo suficiente
La tradición
La tradición de cosas inmuebles
La tradición para cosas muebles
La tradición para la adquisición de derechos reales que se ejercen por la posesión Convalidación
El Código Civil y Comercial
Una consideración preliminar de carácter sustancial
Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad
Teoría del título y el modo
Traditio brevi manu. Constitute) posesorio
El primer uso como acto traditivo
La transmisión por causa de muerte
Convalidación en el CCCN
Marco para las adquisiciones legales de derechos reales
Los casos contemplados por el Código Civil y Comercial
Supuestos del art. 1894
Supuesto del art. 1895
De la prescripción adquisitiva en el Código Civil y Comercial
Sobre cómo ha sido regulada la prescripción adquisitiva en el Código Civil y Comercial
De la suspensión de la prescripción
De la interrupción de la prescripción
Dispensa de la prescripción cumplida
Cláusula transitoria relativa a los plazos habidos
Sobre los derechos reales susceptibles de ser adquiridos por prescripción adquisitiva
Los efectos de la sentencia de prescripción adquisitiva
La oponibilidad
Prescripción adquisitiva breve o corta
Contra quién se dirige la prescripción breve
Concepto de justo título
La buena fe como presupuesto autónomo de la prescripción breve
Plazos de la prescripción breve
Prescripción adquisitiva larga
Requisitos de la posesión
Accesión de posesiones en el Código Civil y Comercial
Normas procesales aplicables a la sentencia de prescripción adquisitiva
Impactos en materia de universalidades de hecho. Conceptos y antecedentes Universalidades de hecho y de derecho. Noción de patrimonio
Posesión de una universalidad de hecho y de derecho. El Código Civil y Comercial
La regulación propuesta en el antecedente Proyecto de 1998
La relación de poder sobre universalidad de hecho
Obligaciones, deberes y derechos en materia de relaciones de poder. Conceptos y antecedentes
El sujeto indeterminado
Una cuestión de términos
Algunos casos en el Código Civil
Reenvío a las restricciones y límites al dominio
El Código Civil y Comercial
El orden propuesto por el CCCN sobre las obligaciones inherentes a la posesión
Obligaciones reales para poseedores y tenedores
La remisión a las limitaciones del dominio
El deber de restituir
Deber respecto de las medidas judiciales
Responsabilidad del sucesor particular de una obligación inherente a la posesión
El abandono
El abandono como modo de extinción de los derechos reales. Conceptos y antecedentes
El abandono en el Código Civil
Abandono de la parte indivisa
El Código Civil y Comercial
El abandono a favor de determinadas personas

Módulo 2

La presentación de los derechos reales
Necesidad de disposiciones generales
Dominio
Impacto sobre sus caracteres. Conceptos y antecedentes
Concepto de dominio
Propiedad y dominio
Clasificación de dominio
Ejercicio regular
Dominio imperfecto
Carácter exclusivo
Facultad de exclusión
Extensión del dominio
El Código Civil y Comercial. Generalidades
El Ejercicio regular
Presunción de perfección
Clasificación del dominio según sus caracteres
Carga de la prueba
Facultad de exclusión
La extensión del dominio según el art. 1945
Estructura funcional y temporal
Conceptos y antecedentesDominio fiduciario y revocable
Regulación específica del dominio fiduciario
Regulación específica del dominio revocable
Revocación del dominio
Facultades del titular del dominio revocable
Efectos de la resolución con relación a las cosas muebles
El Código Civil y Comercial
Supuestos de dominio revocable
Facultades del dueño de dominio revocable
Efectos de la revocación
La cuestión de la cosa registrable o no en el marco del dominio revocable
Readquisición del dominio
Una particularidad con motivo del derecho real de superficie
La suerte del dominio fiduciario
Consideraciones generales
Características del contrato de fideicomiso
Definición del dominio fiduciario
Invasión del inmueble colindante. Conceptos y antecedentes
El Código Civil y Comercial
Los antecedentes
Régimen impuesto
Variantes
El Invasor de buena fe
Indemnización por la franja del predio perdida
El Invasor de mala fe
Opción de su adquisición total
Demolición de lo construido
Condominio
Proyección de sus disposiciones generales
Nueva dinámica del condominio sin indivisión forzosa. Conceptos y antecedentes
Destino de la cosa
Posibilidad del uso alternado, exclusivo y excluyente
La inoponibilidad como efecto
La renuncia del condómino a su parte acrece a los otros condóminos
El Código Civil y Comercial
Se excluye del ius prohibendi la posibilidad de hacer mejoras
La citación a deliberar
Ajuste conceptual en materia de medianería
El derecho de encerramiento. Antecedentes conceptuales
El Código Civil y Comercial
El cerramiento forzoso de inmuebles urbanos
Condiciones que debe cumplir la pared de cerramiento. Conceptos y antecedentes
El Código Civil y Comercial. Régimen probatorio en materia de medianería
Propiedad horizontal. Su objeto
Constitución
La unidad funcional
Cosas comunes
Unidades complementarias
Consolidación de la persona jurídica
Persona jurídica privada y sus consecuencias
Órganos y administración
Asambleas
Asamblea judicial
El consejo de propietarios
El administrador
Las expensas
Nuevos obligados al pago de las expensas
Régimen de defensas ante el pago de las expensas
Eximición de pagar expensas
Prehorizontalidad y seguro
Conjuntos inmobiliarios
Regulaciones posibles
Cosas comunes y privativas
Contenidos reglamentarios consolidados
Tiempo compartido.
Regulaciones posibles. Características
Los bienes que integran el tiempo compartido.
La afectación. Noción. Contenido. Legitimados. Inscripción. Efectos
Los sujetos que intervienen en el sistema:
El propietario
El emprendedor
El comercializador
Los usuarios
El administrador
El derecho consumeril
La extinción del tiempo compartido
Cementerios privados
Objeto. La cuestión administrativa. Perspectivas funcionales
La afectación
El reglamento de administración y uso
El administrador del cementerio privado
El titular del derecho real de sepultura
La inembargabilidad de las parcelas
El derecho consumeril

Módulo 3

Superficie
Objeto
Noción
Derecho sobre cosa propia o ajena
Derecho sobre la totalidad o sobre una parte determinada de un inmueble
Sobre la importancia del título
Sobre los legitimados para constituirlo
Sobre la transmisibilidad del derecho de superficie
Confluencia de derechos
Sobre la existencia de dos propiedades
Temporalidad del derecho del superficiario
Las facultades del superficiario
Las facultades del propietario
La extinción del derecho de superficie
Ejecución por deudas
Derechos reales de goce o disfrute
Conceptos comunes
Usufructo
Marco de su transmisión. Lineamientos de las modificaciones
La cuestión de la «sustancia»
Lo que puede ser objeto del usufructo
Derecho «intuitu personae»
La transmisión
Garantías en caso de transmisión del usufructo
Ejecución por deudas
Uso y habitación
Su función
Uso. Habitación
Inembargabilidad
Derechos reales de garantía
Disposiciones comunes en materia de caracteres
Márgenes causales
Convencionalidad
Accesoriedad
Especialidad en cuanto al objeto
Especialidad en cuanto al crédito
Defectos en la especialidad
Indivisibilidad
Márgenes privilegiados
Las facultades del constituyente
Ejecuciones propias y ajenas
Ejecución promovida por un tercero
Ejecución seguida contra el tercero constituyente de la hipoteca
Regulación convencional de aspectos de la ejecución. Los pactos permitidos
Regulación convencional de aspectos de la ejecución. Los pactos prohibidos
Hipoteca
Definición legal y objeto de la hipoteca
La legitimación para constituir hipoteca
Los derechos de persecución y preferencia
La validez de las convenciones sobre ejecución de la hipoteca
Los mecanismos de la hipoteca sobre parte indivisa
Anticresis
Objeto
Legitimación para constituir la anticresis
Derechos del acreedor anticresista
Deberes del acreedor anticresista
Plazos de la garantía
Prenda
Disposiciones generales. Clases de prenda
Constitución de la prenda
Posesión de la cosa pignorada
Prendas sucesivas
Prenda de cosas
Perfiles del instituto
Posibilidad de servirse de la cosa pignorada
Constitución «a non domino» de la prenda
Posibilidad de anticipar la venta de la cosa pignorada
Regulación convencional de aspectos de la ejecución prendaria
Exclusión de la prenda tácita
Prenda de créditos
Garantía constituida sobre un bien que no es cosa
Constitución de la prenda de créditos
Actuación del acreedor prendario
Extinción de la prenda de créditos

Módulo 4

Defensa de la relación de poder
Antecedentes conceptuales
Derecho a la posesión
El derecho en las acciones posesorias
El Código Civil y Comercial. Marco conceptual
Las vías legales
La defensa extrajudicial
Turbación y despojo
Acción de despojo
Acción de mantener
Régimen probatorio
Legitimación en las acciones posesorias
La clase de proceso
Acción real de deslinde
Prueba y sentencia en materia de deslinde
Las zonas comunes a las acciones posesorias y reales
Antecedentes conceptuales
El petitorio y el posesorio
Alternativa Inicial
Conflicto
No podía paralizarse el posesorio por el petitorio posterior
En el petitorio el actor no podía usar de acciones posesorias anteriores
El vencido pagaba hasta las costas para entonces iniciar el petitorio
Las dos órbitas
La separación
La no acumulación
Efectos de la opción
Agotamiento del posesorio
Agotamiento del petitorio
Acciones posesorias: ¿provisionales o definitivas?
Repercusiones en materia probatoria
Presunta excepción al sistema
El Código Civil y Comercial. Consideraciones generales
Régimen general. Problemática
Suspensión de la acción real
Condenaciones en el posesorio
Acciones por distintos hechos
Las turbaciones o desapoderamientos recíprocos. Hechos posteriores.
Vivienda
El derecho a la vivienda como derecho humano
El régimen de bien de familia
El régimen de vivienda
El objeto de la protección
El destino del inmueble afectado al régimen de vivienda
El valor del inmueble afectado al régimen de vivienda
Prohibición de afectar más de un inmueble
Posibilidad de afectar una parte del valor del inmueble
Principio de rogación
Sobre la suerte de los inmuebles con destino comercial o industrial afectados al régimen de bien de familia
Legitimados para requerir la afectación
Beneficiarios de la afectación
Inscripción de la afectación
Carácter declarativo de la inscripción
Efectos de la registración
Inejecutabilidad
Prohibición de que sea objeto de legados o mejoras testamentarias. Inenajenabilidad y constitución de gravámenes. Alicientes. Subrogación real. Antecedentes
Tesis de la equiparación de todos los acreedores falenciales
Tesis de la liquidación y distribución parcial
Tesis que toma en cuenta la fecha de la cesión de pagos
Desafectación
Cuadro comparativo de normas del CCCN con la legislación anterior

PROGRAMA DEL CURSO DE PRÁCTICA DE LA USUCAPIÓN

Módulo I
Nociones generales
Introducción
Concepto de dominio
Concepto de la prescripción
Usucapión y prescripción liberatoria
La prescripción como el instrumento de la certeza del derecho

Módulo II
La usucapión
Introducción
Definición
Fundamento, función y utilidad
Naturaleza jurídica
Clases de usucapión
Elementos de la usucapión
La posesión
El tiempo
Prescripción adquisitiva breve
Elementos específicos
Prescripción adquisitiva larga

Módulo III
Posesión
Introducción
Concepto
Coposesión
Adquisición de poder
Actos posesorios
Presunciones de la posesión
Presunción de poseedor
Presunción de fecha y extensión
Presunción de legitimidad e innecesaridad de título
Presunción de continuidad y conservación
Presunción de buena fe
Inmutabilidad de la causa e interversión del título
Unión de posesiones
Sucesión a título universal
Sucesión a título singular
Posesión y propiedad
Clasificación de la posesión
Buena fe. Presunción de buena fe
Mala fe. Presunciones de mala fe
Determinación de buena o mala fe
Posesión viciosa en inmuebles

Módulo IV
El tiempo
Introducción
Noción del transcurso del tiempo
Carácter imperativo de la prescripción
Suspensión de la prescripción
Concepto, causas y efectos
Interrupción de la prescripción
Concepto, causas y efectos
Sujetos y alcance subjetivo
Impedimentos para el ejercicio del derecho (dispensa)
Renuncia del derecho
Efectos del cumplimiento del término

Módulo V
Sujetos y objeto
Introducción
Sujetos de la usucapión. Legitimación activa. Legitimación pasiva Capacidad
Cosas que pueden ser adquiridas por prescripción

Módulo VI
La sentencia y sus efectos
Introducción
Naturaleza y estructura de la sentencia
Efectos de la sentencia y de su registración
Efectos de la sentencia respecto de las situaciones registrales y catastrales preexistentes
Reflexión final. Aporte a la solución de la falta de seguridad jurídica del poseedor
Conclusión final
Bibliografía consultada
Doctrina
2. Jurisprudencia
3. Legislación

Parte Práctica
APLICACIÓN PRÁCTICA. MODELOS
La demanda de usucapión aplicando el Código Civil y Comercial
a) Introducción
b) Usucapión Veinteañal o Prescripción Larga
c) Procedimiento
d) Requisitos para iniciar el juicio de usucapión
e) Partes en el juicio demandante y demandado
f) Pruebas. El pago de los impuestos. Los testigos
g) Competencia
h) La sentencia
i) Inscripción registral del Dominio
j) Costas
k) Honorarios

MODELOS
a) Promueve demanda de usucapión. Adquisición de dominio por usucapión. Posesión veinteañal. Desconocimiento total del domicilio del dueño
b) Contestación de la demanda alegando propiedad del inmueble. Negación de abandono total de la propiedad
c) Modelo. Promueve demanda por usucapión veinteañal
d) Modelo de cancelación de dominio por reconocimiento de usucapión en proceso de mediación ley 26.589
e) Modelo de registración de título por usucapión
1) Introducción
2) Instructivo n° 11 del Registro de la Propiedad
3) Registración
4) Tratamiento impositivo
5) Modelo de escritura
f) Modelos de edicto de prescripción adquisitiva
1) Modelo I
2) Modelo II
g) Modelo. Inicia demanda por prescripción adquisitiva

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